TP HCM sở hữu những yếu tố về kinh tế, văn hóa, giáo dục, thiên nhiên và con người. Là một vùng đất có tiềm năng lớn cho sự phát triển kinh tế và là thị trường hấp dẫn cho các tập đoàn lớn và các dự án mới có tiềm năng trong tương lai.
Với sự phát triển kinh tế, quá trình đô thị hoá và tăng dân số đang diễn ra nhanh chóng tại Việt Nam, nhu cầu về nhà ở của người dân cũng ngày càng tăng cao.
Giới thiệu Bất động sản (BĐS) Thành phố HCM
Sự phát triển và quy mô của thị trường BĐS TP HCM
Vì có nền kinh tế phát triển nhanh và mạnh nhất nước, TP.HCM được xem là một trong những thị trường bất động sản tiềm năng và thu hút đầu tư cao nhất tại khu vực Đông Nam Á.
Dựa vào vị trí địa lý và tiềm năng phát triển, các loại hình bất động sản phổ biến tại Hồ Chí Minh bao gồm: Chung cư, Nhà hẻm, Nhà trọ-phòng trọ, Kiot, Nhà kho- Nhà xưởng
Tình hình Bất động sản hiện tại ở TP Hồ Chí Minh
Do những biến động trên thị trường BĐS trong các tháng cuối năm 2022, thị trường địa ốc những tháng đầu năm 2023 cũng bị ảnh hưởng nặng nề, đặc biệt là về vấn đề tâm lý chung của thị trường, dẫn đến việc phục hồi gặp nhiều khó khăn, trở ngại. Thị trường BĐS TP.HCM đang gặp một số khó khăn liên quan đến nguồn cung bị hạn chế, tính thanh khoản tương đối thấp, vì người mua nhà vẫn gặp nhiều bất cập trong việc tiếp cận vốn vay ngân hàng.
Tại TP.HCM, đã có nhiều sàn giao dịch BĐS lần lượt giải thể do sự trầm lắng của thị trường trong nhiều tháng qua, thậm chí có những sản phải ngừng hoạt động chỉ sau 8 tháng.
Tuy nhiên, các chủ đầu tư BĐS ở TP.HCM đã đưa ra một số chính sách nhằm thích ứng được với tình hình lãi suất ngân hàng đang ở mức cao, các phương án này còn được đưa ra với mục đích kích cầu thị trường, duy trì tính thanh khoản và đảm bảo quyền lợi cho khách hàng bằng những chính sách ưu đãi giúp giải quyết khó khăn tài chính của khách hàng khi tâm lý của họ đang bị đè nặng bởi vấn đề tín dụng.
Những khu vực nổi tiếng và thu hút của bất động sản TP HCM
Quận 1: là quận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh
Tập trung nhiều cơ quan hành chính, cao ốc văn phòng, khu thương mại, nhà hàng, club, bar và cả những địa điểm du lịch ở Sài Gòn. Hiện tại, thị trường bất động sản Quận 1 ở TP.HCM vẫn giữ vững sức hút với sự khan hiếm và giá cao ngất ngưởng. Vị trí trung tâm, cùng với hệ thống giao thông phát triển, làm cho khu vực này trở thành điểm đến mơ ước của nhiều người mua và nhà đầu tư.
Quận 7: hay còn gọi là Nam Sài Gòn là một quận nội thành thuộc TP Hồ Chí Minh
Quận 7 nằm gần quận 2, quận 1 và quận 4, các trung tâm kinh tế văn hóa ở TP.HCM. Thị trường bất động sản ở đây thu hút sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư và người mua nhờ vị trí đắc địa ven sông, kênh rạch và mảng xanh, khai thác tốt yếu tố sinh thái trong các dự án nhà ở và thương mại. Quận có hơn 70 dự án nhà ở được chấp nhận chủ trương quy hoạch chi tiết đầu tư phát triển, tập trung chủ yếu ở các phường: Phú Thuận, Phú Mỹ, Tân Thuận Đông.
TP Thủ Đức: Nơi đáng sống hàng đầu tại TP HCM
Vùng ven của TP.HCM, đã trở thành tâm điểm đầu tư khi các khu trung tâm sát cánh với thành phố trở nên khan hiếm và giá đất tăng cao. Quá trình đô thị hóa lan rộng đã biến quận từ vùng hoang vu thành điểm nóng của thị trường đất nền và căn hộ.
Thị trường bất động sản tại Quận 2 (cũ) đang trở nên rất sôi động, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ cao cấp. Các khu vực như Thủ Thiêm – An Lợi Đông, Thảo Điền – An Phú - An Khánh - Bình An đang trở thành trung tâm thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người mua.
Ngoài việc mua bán, thị trường cho thuê tại Quận 2 cũng đang trở nên sôi động, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ cao cấp dành cho người nước ngoài, chuyên gia và doanh nhân.
Ngã Tư Hóc Môn: là một trong những vị trí đắc địa của TP.HCM
Nằm ở giao điểm của các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 22, Nguyễn Ảnh Thủ, Tô Ký, Lê Văn Khương… Đây là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về kinh tế, giao thông, dịch vụ và du lịch. Nhiều dự án bất động sản lớn đã và đang được triển khai tại ngã tư Hóc Môn, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư
Quận Phú Nhuận
Dự án bất động sản ở Phú Nhuận được đánh giá cao, đặc biệt tại các vị trí chiến lược như khu vực gần công viên Gia Định hay các khu vực tiếp giáp với các quận trung tâm khác. Các dự án căn hộ cao cấp, nhà phố, biệt thự và khu đô thị mới đang được phát triển và thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư cũng như người mua.
Những loại hình Bất động sản phổ biến tại TP Hồ Chí Minh
Chung cư
Chung cư là loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Hồ Chí Minh. Các chung cư thường được xây dựng ở trung tâm thành phố hoặc các khu vực lân cận.
Căn hộ chung cư đang có mặt ở khắp các quận, huyện của TP Hồ Chí Minh. Sôi động nhất ở các quận Bình Tân, quận 2, TP Thủ Đức, quận 1,...
Ở loại hình này, ngoài mục đích ở, người mua có thể đầu tư mua vào và bán hoặc có thể giao dịch với hình thức thuê - cho thuê căn hộ chung cư để sinh lời.
Các phân khúc căn hộ chung cư
- Chung cư cao cấp: (hay còn gọi là căn hộ cao cấp) thường có diện tích từ 50 đến hơn 100m2 cho các căn từ 1-3 phòng ngủ. Bố trí sảnh chính độc lập, khu vực để xe, dịch vụ, thương mại, quầy lễ tân, hành lang căn hộ,..
- Chung cư trung cấp: đây là phân khúc được nhiều khách hàng quan tâm khi mua bán căn hộ chung cư, bởi mức giá phù hợp nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi cần thiết tương tự phân khúc cao cấp (bao gồm sảnh, khu vực đỗ xe, dịch vụ,...máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ).
- Chung cư bình dân: Ở phân khúc này phù hợp với nhiều khách hàng có hạn chế về tài chính, với các tiện ích nội khu cơ bản như công viên, các tiện ích còn lại cư dân phải sử dụng ở ngoại khu.
Ngoài các tiện ích mà Bất động sản chung cư mang lại thì nó cũng có một số hạn chế như những vấn đề xảy ra liên quan đến pháp lý, cơ sở hạ tầng, thỏa thuận,...
Nhà hẻm Sài Gòn
Hẻm, ngõ ở TP HCM thường nhỏ, hẹp, chỉ đủ cho các phương tiện nhỏ như xe máy hoặc xe đạp đi qua. Nhà đất hẻm hay nhà trong ngõ, thường có kích thước nhỏ hơn so với nhà ở mặt đường chính và có mật độ dân cư cao. Tuy có diện tích nhỏ, nhưng nhà hẻm ở Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM)được rất nhiều người thích sống vì có không gian riêng tư hơn, giá thành rẻ hơn so với nhà mặt đường và gần các tiện ích cần thiết trong khu vực.
Ở Sài Gòn, luôn tấp nập, ồn ào, nhưng nhà đất trong hẻm thường ít tiếng ồn và xe cộ so với các khu vực đường lớn.
Dân cư gắn bó hơn nhà phố: Nhà hẻm tập trung cụm dân cư nên thường có sự gần gũi và tương tác tốt hơn
Tuy nhiên trước khi mua nhà đất trong hẻm ở TP Hồ Chí Minh bạn nên cân nhắc vì Sài Gòn được mệnh danh là Thành phố của những con hẻm, nên Nhà hẻm Sài Gòn không chỉ diện tích nhỏ hơn so với các căn nhà trên đường lớn, mà còn có không gian nhỏ hẹp, giao thông hạn chế có những con hẻm chỉ vừa đủ 1 người đi qua, nếu 2 xe honda đi ngược chiều phải chờ nhau mới qua được.
Nhà trọ-phòng trọ
Là một trong hai trung tâm văn hóa giáo dục tại Việt Nam, tại đây hệ thống giáo dục được chú trọng ở các bậc đào tạo từ tiểu học đến đại học. Ngoài ra, TP HCM còn là trung tâm kinh tế nơi các doanh nghiệp, công ty đổ bộ về. Chính vì vậy, nhu cầu về nhà trọ-phòng trọ cho sinh viên và người lao động rất cao.
Đặc điểm phổ biến của nhà trọ và phòng trọ tại TP Hồ Chí Minh là diện tích nhỏ, có tiện ích cơ bản như giường, tủ quần áo và phòng tắm. Mô hình này giúp người thuê tiết kiệm chi phí ở, đáp ứng nhu cầu tạm trú và đồng thời cung cấp sự linh hoạt cho người đi làm hoặc học tập tại thành phố.
Vị trí tại thành phố là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị nhà trọ và phòng trọ. Những sản phẩm nằm ở vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, gần các khu vực công nghiệp, trường học, bệnh viện hay các khu vực có nhu cầu về chỗ ở cao thường có giá cao hơn. Vì vậy, nếu có ý định kinh doanh nhà trọ-phòng trọ thì nên cân nhắc những khu đất trong hẻm, vì nhà trọ trong hẻm thường sẽ rất tiện cho người thuê và giá cả cũng khá phải chăng
Kiot- Nhà Xưởng
Thành phố HCM có các cảng biển lớn như ( Cảng Sài Gòn, Cảng Cát Lái, Cảng Tân Cảng-Phú Hữu,...).. Ngoài ra còn nổi tiếng có nhiều chợ ( Chợ Bến Thành, Chợ Bình Tây, Chợ Tân Định,..)
Nên bất động sản thuê- cho thuê các Kiot, nhà kho, nhà xưởng rất phát triển. Đối với các doanh nghiệp, việc sở hữu một kho, nhà xưởng để đảm bảo sản xuất kinh doanh luôn được duy trì và phát triển là vấn đề lớn. Tuy nhiên, việc đầu tư một kho, nhà xưởng có diện tích lớn, trang thiết bị hiện đại và tiêu chuẩn xây dựng cao không phải là điều dễ dàng. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp đã chọn giải pháp thuê kiot, kho, nhà xưởng để tiết kiệm chi phí và nhanh chóng đáp ứng nhu cầu của mình
Các dự án Kiot, Kho, Nhà xưởng là một lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư khi loại hình này có xu hướng ngày một tăng. Một bản đồ Kiot, kho, nhà xưởng Mua bán tp Hồ Chí Minh là hết sức cần thiết nhằm cung cấp thông tin vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng và đánh giá tiềm năng đầu tư, hỗ trợ lựa chọn hợp lý nhất cho cộng đồng.
Một số bất động sản thương mại khác:
- Văn phòng
- Trung tâm thương mại
- Khách sạn
- Nhà hàng và quán café
- Trung tâm giải trí
Các loại hình bất động sản này cũng được đầu tư khá phổ biến, thường có giá trị cao và tiềm năng sinh lời lớn.
Các dự án đang được triển khai tại Thành phố Hồ Chí Minh
Dự án Avatar Thủ Đức: Dự án căn hộ cao cấp tại Thủ Đức
Avatar Thủ Đức Hưng Thịnh là dự án căn hộ cao cấp của của Tập đoàn Hưng Thịnh. Khu phức hợp căn hộ cao cấp Avatar sở hữu được lối thiết kế hiện đại
Dự án Khu biệt thự Vạn Phúc City
Căn hộ Vạn Phúc City Thủ Đức tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trong khuôn viên khu đô thị Vạn Phúc City. Sở hữu 54 sản phẩm biệt thự đơn lập giới hạn có view triệu đô
Dự án Lancaster Eden
Khu biệt thự khép kín thuộc khu đô thị mới An Phú, tọa lạc ngay ngã ba Trần Lựu – Vũ Tông Phan do Tập đoàn Trung Thủy làm chủ đầu tư.
Dự án Mizuki Park
Khu đô thị Mizuki Park tọa lạc trên đại lộ Nguyễn Văn Linh (huyện Bình Chánh). Dự án do Công ty Cổ Phần đầu tư Nam Long kết hợp với hai nhà đầu tư của Nhật Bản là (Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin) cùng hợp tác phát triển.
Trên đây là những thông tin quan trọng về thị trường Bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh được chúng tôi đã tổng hợp, nhằm giúp bạn có thêm kiến thức và lựa chọn đúng cho mình. Hãy khám phá thêm nhiều thông tin thú vị về Quảng Nam và các tỉnh thành khác cùng với chúng tôi.
